Минэкономразвития считает, что в 2015 году ставка по ипотеке снизится на треть, чиновники предполагают снижение средней ставки до уровня 8,6% годовых.
Естественно при снижении средней ставки по ипотеке, в Минэкономразвития рассчитывают на увеличение количества потенциальных заемщиков для которых ипотека станет доступней, как считают чиновники доступность ипотеки увеличится в 3-4,5 раза.
Достичь таких показателей, по мнению чиновников можно за счет внесения поправок в «Закон об ипотеки» который необходимо дополнить статьями, позволяющими за счет введения новых систем страхования минимизировать риски при ипотечном кредитовании, как со стороны банков, так и со стороны заемщиков.
Для банков будет предусмотрена возможность застраховать свои риски в случае резкого падения цен на квартиры при которых они не смогут, реализовав имеющийся залог вернуть сумму выданного кредита. Для заемщиков на законодательном уровне будет предусмотрено оформление договора страхования ответственности в случае не выплаты кредита и не соблюдения обязательств по кредитному договору.
Как считают в Минэкономразвития страховая премия выплачиваемая заемщиками, может быть разделена на транши, что позволит немного снизить те дополнительные расходы, которые лягут дополнительным бременем на плечи заемщика. Так же планируется ограничить максимально возможный размер страховой суммы 10% от основной суммы долга заемщика перед банком.
Ссылаясь на данные предоставленные Минэкономразвитию агентством по ипотечному жилищному кредитованию, в случае если «Закон об ипотеке» будет изменен, то при оформлении страховок как со стороны банков та и со стороны заемщиков появится возможность уменьшить первоначальный взнос. Данная мера как раз и позволит увеличить количество потенциальных заемщиков, для которых ипотека станет доступнее.
По данным АИЖК первоначальный взнос при покупке квартиры в размере 30% от её стоимости могут внести только 18% заемщиков, накоплениями в размере 20% от стоимости квартиры располагают уже 50% потенциальных покупателей, первоначальный взнос в 10% как считают в АИЖК, уже может собрать 80% потенциальных покупателей.
Используя эти цифры в Минэкономразвития рассчитали, что в случае принятия поправок к закону об ипотеке можно будет увеличить количество потенциальных покупателей квартир с привлечением ипотечного кредита в 3-4,5 раза.
